Loading...

Valserhône (01) et son marché immobilier local

Bienvenue à Valserhône, votre nouvelle destination immobilière ! Située entre montagnes et rivières, Valserhône est une commune dynamique offrant un cadre de vie exceptionnel. Alliant nature, patrimoine et modernité, elle séduit autant les familles en quête de tranquillité que les actifs à la recherche de commodités et d'un environnement vivant.


Valserhône est une commune nouvelle située dans l'est du département de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, issue de la fusion des trois communes déléguées de Bellegarde-sur-Valserine, Châtillon-en-Michaille et Lancrans. Elle se situe à la limite départementale entre l'Ain et la Haute-Savoie. Elle est bordée par le fleuve Rhône et traversée par la rivière Valserine — la première à avoir reçu en 2014 le label « Rivières Sauvages »1 — qui donnent chacun leur nom à cette nouvelle commune, située à 30 km de Genève et 15 km de la frontière franco-suisse.


SITUATION


Valserhône est située dans la vallée de la Michaille au pied de la partie jurassienne du département de l'Ain, au fond d'une vallée délimitée par le plateau de Retord à l'ouest et par le massif du Grand Crêt d'Eau et le Vuache à l'est. Le défilé de l'Écluse, passage creusé par le Rhône entre ces deux montagnes est la principale voie d'accès (en France) au pays de Gex, au pays Genevois et donc au sud du lac Léman. À Bellegarde, le Rhône vient buter sur le massif du Jura et oblique alors vers le sud en direction de Seyssel, Culoz et le lac du Bourget. Enfin, Valserhône est au débouché est de la cluse de Nantua, principal axe de franchissement du Jura sud. Cette situation au sein d'un carrefour de voies naturelles en Y explique la genèse et le développement de l'ancienne commune de Bellegarde.


LES DIFFERENTS QUARTIERS


Valserhône peut être divisée en grandes zones, car elle est le regroupement de plusieurs villes et villages :

  • -Bellegarde-sur-Valserine : le centre-ville actuel, qui s'est développé avec la ligne de chemin de fer Lyon-Genève, ainsi qu'avec le développement industriel (énergie hydraulique), au XIXe siècle ;
  • -Musinens : situé sur les hauteurs de la ville, secteur où se trouvent les cités HLM ainsi que le lycée Saint-Exupéry. Dans cette zone résident plus de 35 % des habitants, ainsi qu'une grande partie des industries, avec la zone industrielle. On y trouve également le centre commercial du Crédo. En 2009, le centre commercial de la Valserine y a été créé, à la frontière entre les communes de Bellegarde et de Châtillon-en-Michaille ;
  • -Coupy : située au pied du Grand Crêt d'Eau et en aplomb de la route de Genève, commune indépendante jusqu'en 1966 avant d'être rattachée à Bellegarde, et son écart Vanchy
  • -Vanchy : petit village situé sur l'ancienne route de Genève à 2 km au sud-est de Coupy dont il fut le chef-lieu avant 1905 ;
  • -Arlod : situé au bord du Rhône en direction de Culoz, accueille actuellement plusieurs entreprises dans la zone industrielle sud de la ville, accueillera la future plaine de jeux ;
  • -Châtillon : ancien chef-lieu de la commune de Châtillon-en-Michaille rattachée à Valserhône en 2019 avec son écart Ardon ;
  • -Vouvray et son écart Ochiaz, anciennes communes indépendantes rattachées à Châtillon-en-Michaille en 1973 ;
  • -Lancrans, ancienne commune rattachée à Valserhône en 2019, et son écart Ballon.


LES TRANSPORTS


Voies Routières

Valserhône est desservie par l'autoroute comme par les routes nationales : En premier lieu, l'autoroute 40 est située à 3,5 km du centre-ville au niveau de l'échangeur N°10 Bellegarde à proximité du village de Vouvray-Ochiaz.

Par autoroute, Valserhône est située à 38 km de Genève, 77 km de Bourg-en-Bresse, 111 km de Lyon et 502 km de Paris.

Les routes départementales RD 1084 (ex-RN 84) sont en direction de Lyon et Nantua tandis que la RD 1206 (ex-RN 206) débute dans la commune pour partir en direction de Saint-Julien-en-Genevois, du Pays de Gex et de la Suisse.

La RD 1508 (ex-RN 508) part en direction d'Annecy et Frangy, la RD 991 relie le village de Vouvray-Ochiaz au centre du village de Châtillon.


Transport ferroviaire

La commune dispose d'une gare SNCF accueillant de nombreuses lignes venues de Suisse et surtout de France :

-Les lignes TGV Lyria : Paris-Gare-de-Lyon à Genève-Cornavin ; Marseille-Saint-Charles ou Nice-Ville à Genève-Cornavin ; Montpellier-Saint-Roch à Genève-Cornavin.

-Les lignes TGV : Paris-Gare-de-Lyon à Évian-les-Bains le vendredi soir et week-end et Paris-Gare-de-Lyon à Évian-les-Bains / Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet (TGV des neiges) en période hivernale.

-Les lignes TER Auvergne-Rhône-Alpes : Lyon-Part-Dieu ou Lyon-Perrache à Genève-Cornavin / Évian-les-Bains / Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet ; Genève-Cornavin à Aix-les-Bains-Le Revard / Chambéry - Challes-les-Eaux / Grenoble / Valence-Ville

-La ligne L6 du RER transfrontalier Léman Express : Bellegarde à Genève-Cornavin

-Les lignes de car TER : Bellegarde-sur-Valserine à Bourg-en-Bresse ; Bellegarde-sur-Valserine à Divonne-les-Bains ; Bellegarde-sur-Valserine à Ferney-Voltaire ou Sauverny et Bellegarde à Évian-les-Bains.


Transports en commun

Bellegarde-sur-Valserine est desservie par 4 lignes régulières du réseau Cars Région Ain18 : ligne N° 133 (Bellegarde <> Seyssel), N° 136 (Bellegarde <> Challex), N° 153 (Bellegarde <> Mijoux) et N° 160 (Bellegarde <> Bourg-en-Bresse).


Du fait de sa proximité avec le département de la Haute-Savoie, Bellegarde-sur-Valserine est aussi desservie par le réseau Cars Région Haute-Savoie.

-La ligne N° 22 relie Bellegarde-sur-Valserine à Annecy via Frangy et le Grand Épagny.


Valserhône dispose de son propre réseau de transports urbains, Mobi'Vals, géré par la Régie départementale des transports de l'Ain. Ce réseau est étendu depuis le 7 janvier 2019 à l'ensemble de la commune nouvelle, sans toutefois changer de nom, et est désormais composé de deux lignes régulières, quatre lignes de transport à la demande, trois lignes scolaires et d'un service de transport de personnes à mobilité réduite.

Le 29 avril 2019, ce réseau abandonne son nom historique de Transports urbains de Bellegarde-sur-Valserine au profit de Mobi'Vals.


Transport aérien

L'aéroport international de Genève-Cointrin est à 37 km de Valserhône par la RD 1206.

L'aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry est à 106 km de Valserhône par l'A40.

Valserhône dispose d'un aérodrome dépourvu d'activité commerciale, l'aérodrome de Bellegarde - Vouvray. Situé au nord de l'agglomération de Bellegarde, il est doté d'une piste goudronnée de 670 m de long ainsi qu'une piste en herbe de 350 m réservée aux ULM. Cet aérodrome, géré par l'aéroclub de Bellegarde-Vouvray, appartient à la commune de Valserhône.


ENSEIGNEMENTS


Ecoles primaires publiques

La commune de Valserhône possède, en janvier 2022, 9 groupes scolaires, regroupant école maternelle Cycle 1 (ou pré-élémentaire) et école élémentaire (Cycle 2 et 3 ou élémentaire). La désignation usuelle est "école primaire".


Liste des établissements(Les effectifs sont ceux de la rentrée scolaire 2021-2022)


- École du Bois-des-Pesses, édifice datant de 1983. 181 élèves pour 9 classes.

- Groupe scolaire Marius-Pinard : située en centre-ville, le bâtiment central de l'école élémentaire a été érigé en 1878 (ancienne mairie-école) puis entouré d'autres bâtiments pour faire face à l'augmentation des besoins. Une extension de 1934 par l'architecte Lavergne accueille l'école maternelle. D'autres extensions et rehausses des bâtiments sont réalisés ultérieurement. Il est à noter que depuis 1987 (premiers projets de déménagement du collège Louis-Dumont), les améliorations consistent pour l'essentiel à des aménagements mineurs de mise aux normes réglementaires (interphone, grillage, installation de double-vitrage partielle, ...).


L'inspection de circonscription est domiciliée dans l'établissement, dans le bâtiment central, au même titre que la direction de l'établissement.


- École René-Rendu à Coupy. Bâtiment du XIXe siècle. 105 élèves pour 4 classes. FERMEE DEFINITIVEMENT EN JUILLET 2023

- École du Grand-Clos, datant de la reconstruction. 185 élèves pour 8 classes.

- École d'Arlod. Ancienne mairie de la commune d'Arlod (fusionnée à Bellegarde en 1971). Un projet d'école primaire (avec restaurant scolaire) avait été proposé à la communauté en 2018. Projet repoussé. 246 élèves pour 10 classes.

- École des Montagniers à Bellegarde, école antérieure à 1970. 227 élèves pour 10 classes.

- Groupe scolaire de Vouvray à Châtillon, école créée en 2005, puis agrandie en 2022. 255 élèves pour 9 classes. Une dixième classe a ouvert à la rentrée 2022.

- École Pierre-Longue à Lancrans. Bâtiment de 2009. 121 élèves pour 5 classes.

- École Châtillon-Centre. Elle a été inaugurée en 2013. 227 élèves pour 9 classes.


Collèges

- Collège Louis-Dumont

- Collège Antoine-de-Saint-Exupéry, à Bellegarde.


Lycée

- Lycée Saint-Exupéry (général, technologique et professionnel), Formation BTS intégrée et en alternance ; voie professionnelle : industriel, tertiaire et hôtellerie.


SANTE


La profession médicale est présente à Valserhône, où des médecins généralistes ainsi que des médecins spécialistes sont installés. Un cabinet de radiologie et un laboratoire d'analyses médicales complètent cette offre médicale locale.

La commune compte également plusieurs pharmacies, des cabinets de masseurs-kinésithérapeutes et d'infirmières.

Une clinique psychiatrique a ouvert ses portes en 2018 dans la zone d'activités de Vouvray, à proximité de la sortie d'autoroute.

Les services hospitaliers les plus proches sont à Saint-Julien-en-Genevois, Annemasse, Annecy et Oyonnax.


LIEUX ET MONUMENTS


-Pertes de la Valserine

-La voie du tram

-Télémécanique

-Château de Musinens XVIe – XIXe siècle, jardin médiéval reconstitué ouvert au public (gratuit)

Ses fondations datent probablement du temps de Pierre II de Savoie et, à la fin du XIIIe siècle, il relève du mandement de Châtillon-de-Michaille.


-Château de Mussel (XIIe – XIXe siècle), privé ne se visite pas

Peut-être première construction sous Pierre II de Savoie, relève du mandement de Châtillon-de-Michaille à la fin du XIIIe siècle.


-Château d'Arlod (XIIIe siècle)

Est un ancien château fort, du XIIIe siècle, centre de la seigneurie d'Arlos, qui se dressait sur le territoire de l'ancienne commune d'Arlod, au sud, dans le cours du Rhône. Ses ruines sont visibles lors du vidange du barrage de Génissiat. Arlod, véritable tête de pont du fait de sa situation, a fait l'objet aux XIIIe et XIVe siècles, de multiples querelles entre les comtes de Genève, de Savoie et les seigneurs de Gex. Il se situait à environ 330 mètres d'altitude en contrebas du village et de son église dédiée à saint Nicolas. Il protégeait un pont fortifié du Moyen Âge, remplacé ensuite par une passerelle, où était perçu un péage, qui franchissait le fleuve à cet endroit. Le château occupait, avant qu'il ne soit englouti, l'extrémité du plateau, protégé naturellement sur deux de ses côtés par un à pic et qu'un large fossé, côté ouest, creusé de main d'homme isolait du village. Il se dressait alors à 25 mètres au-dessus du passage entre les deux rives du fleuve sur un rocher escarpé que l'on avait dû entaillé pour ménager un chemin sous le roc en surplomb.


-Château de Vanchy : antérieur au XVIe siècle, a appartenu en 1568 à Pierre Perrucard, barbier du duc de Savoie.


-Château des Crêts pour mémoire, quelques amas de pierre visible peut-être d'origine gallo-romaine ou motte féodale. Borne kilométrique de 1858 vers le pont de Coupy.


-Borne frontière à trois fleurs de lys et couronne royale de 1695 vers le pont de la Maladière ; Vanchy marquant la frontière entre la France et la Savoie.


-Vestige gallo-romain de Vanchy (pour mémoire) dont les fouilles ont permis de le découvrir dans les années 1960. Situé sous le terrain de football de Vanchy, sa destination est inconnue mais il était soit un sanctuaire des eaux ou soit une auberge-étape.


-Monument aux morts.

-Étang du Nièvre à Châtillon.

-Plateau de Retord

-Ruines du château de Ballon du XIIe siècle, détruit par un éboulement en 1758. Le château relevait des sires de Gex au XIIe siècle.

-Vestiges du château de Confort Château des sires de Thoire-Villars qui relève au début du XIVe siècle des Dauphins de Viennois. En 1337, il est remis par le Dauphin au comte de Savoie ; les Thoire-Villars obtiennent en échange la seigneurie de Châtillon-de-Cornelle.

Catalogue

Les biens uniques à découvrir en ce moment

Les actualités locales

Ca pourrait vous intéresser

Checklist complète pour bien vendre un terrain constructible
Vendre

Checklist complète pour bien vendre un terrain constructible

Vous possédez un terrain à bâtir et souhaitez le céder au meilleur prix ? Vendre un terrain con...
Capifrance
Capifrance
20/07/2026 .5 min de lecture
Les 4 valeurs d'une maison à connaître pour réussir sa vente immobilière
Vendre

Les 4 valeurs d'une maison à connaître pour réussir sa vente immobilière

Combien vaut réellement votre maison sur le marché actuel ? Quelle différence entre la valeur estimé...
Capifrance
Capifrance
16/07/2026 .5 min de lecture
L'impact d'une borne de recharge sur la valeur de votre maison et son estimation
Vendre

L'impact d'une borne de recharge sur la valeur de votre maison et son estimation

Vous vous demandez si le fait d’installer une borne de recharge électrique chez vous peut augmenter...
Capifrance
Capifrance
15/07/2026 .5 min de lecture
Comment se passe l'appel de fonds du notaire lors d'une vente immobilière ?
Achat

Comment se passe l'appel de fonds du notaire lors d'une vente immobilière ?

Votre achat immobilier ou vente immobilière approche de sa conclusion et le notaire lance « l'appel...
Capifrance
Capifrance
13/07/2026 .5 min de lecture
Etude notariale : quel est son rôle dans une vente immobilière ?
Vendre

Etude notariale : quel est son rôle dans une vente immobilière ?

Vous vous apprêtez à vendre ou acheter un bien immobilier, et vous vous demandez ce qu’est l'étude n...
Capifrance
Capifrance
07/07/2026 .7 min de lecture
Top 5 des investissements immobiliers en France en 2026
Achat

Top 5 des investissements immobiliers en France en 2026

Vous cherchez à investir dans la pierre et faire fructifier votre patrimoine ? L'investissement immo...
Capifrance
Capifrance
02/07/2026 .7 min de lecture
Audrey QUEL
Audrey QUEL
Conseillère Capifrance